Категория: Uncategorized

Коммерческая недвижимость

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается часть двухэтажного нежилого здания расположенного на ул. Крауля 180 общей площадью 350 кв.м на втором этаже.
Исходя из месторасположения, шаговой доступности к Новомосковскому рынку, конфигурации и конструктива здания, объект идеально подходит под производство или склад. Объект подключен к существующим инженерным сетям: электроснабжение 380 кВт, отопление, ГВС,ХВС, канализация.
Огороженная территория и охраняемая парковка. Здание полностью готово к въезду.
📌 4 200 000 руб
📞 Телефон агента: 89126580504 — Лилия
🌐 https://upn.ru/realty_stores_sale_info/20000623-2797.htm

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается нежилое помещение общей площадью 502,6 кв. м расположенное на 2 этаже 5-и этажного офисного здания по улице Шарташская, дом 19. Есть возможность сделать отдельный вход со стороны торца здания. Есть своя парковка. Объект включает в себя 17 помещений площадью 20 кв.м и 2 помещения по 30 кв. м. На данный момент 90% помещений заполнено арендаторами по 600 руб/м. Имеется возможность продажи как готового бизнеса. Торг уместен!!! Помощь в покупке с привлечением ипотеки под низкий %. 📌 Стоимость: 17 000 00 руб. 📞Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается нежилое помещение общей площадью 325 кв.м, расположенное по адресу Шарташская д19, на втором этаже-5-и этажного офисного здания, 10 помещений по 20 кв.м и 2 помещения 30 кв.м. Так же есть возможность выкупа всего 2-го этажа(502 кв.м). Цена договорная. Рассмотрим разные условия оплаты. Готовы оказать помощь в подборе ипотечной программы под низкую ставку. 📌 Стоимость: 9,000,000 📞 Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Предлагаем Вашему вниманию офисное помещение в бизнес-доме «СоветникЪ». Помещение правильной формы, что позволит комфортно распланировать пространство. Прекрасный вариант для ваших инвестиций! 📌 Стоимость: 1 870 000 руб. 📞 Телефон агента: 89326036090 Екатерина Геннадьевна

Коттеджи, Дачи

📢📢📢 Предлагаем Вашему вниманию дом из бревна лиственницы на участке, граничащим с лесом. Вода из скважины, глубиной 27 метров заведена в летнюю кухню дома. Отопление – электроконвекторы. На участке расположен маленький домик, который в летнее время может быть использован как гостевой, либо же станет прекрасной игрушкой для ваших детей (внуков). Есть плодовые кустарники: жимолость, малина, смородина.
Поселок стоит в плане на газификацию до 2023 года.
📌 Стоимость: 1 290 000 руб.
📞 Телефон агента: 89326036090 Екатерина Геннадьевна

📢📢📢 Сад на берегу Рефтинского водохранилища с выходом на воду. 100км от Екатеринбурга. Садовый домик из кирпича пригоден для зимнего проживания. 2 этажа. Баня из бруса. 1 теплица. Скважина. Эл.энергия. Насаждения: яблони, вишни, смородина,клубника, крыжовник, малина и др. Отличный вариант для отдыха.
📌 Стоимость: 620000 руб.
📞 Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается кирпичный дом 62 кв.м. на земельном участке 12 соток в Ставропольском крае. Водоснабжение – централизованное, отопление газовое (газовый котел), канализация – выгребная яма. Имеется кирпичный гараж (въезд со двора). В саду имеются плодовые деревья, в том числе грецкий орех, кизил, виноград (три сорта). Огород разработан, плодородная земля. Дом расположен в центре поселения.
📌 Стоимость: 450000 руб
📞 Телефон агента: 89122510954 Любовь Николаевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается жилой дом, благоустроенный. Имеется баня, гараж, надворные постройки. Большой приусадебный участок (20 соток). Все разработано, имеются посадки. Имеется два входа с торцов здания, что позволяет его использовать, как два автономных жилых помещения.
📌 Стоимость: 1 700 000 руб.
📞 Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается фазенда с надворными постройками, расположенная в живописном месте пос. Школьного Сысертского района. На территории расположены постройки из бруса, включающие в себя: гостевой дом, отлично подходящий для круглогодичного проживания на время постройки жилого дома; отдельно стоящую баню, беседку с мангальной зоной, а самое главное- что все эти постройки расположены на берегу пруда!!!! Отдельным важным бонусом можно выделить фундамент, с подвальным помещением в полный рост на 1,80 м, также расположенный на территории участка, кроме того, имеются строительные материалы. Также на участке имеется скважина глубиной 35 м, с отличной артезианской водой, заведенной в дом, беседку и в баню.В доме и в бане инверторный тип отопления на 2 кВт. В бане вода с подогревающим кабелем, не замерзающая зимой. К фундаменту подведен газ , тех.условия согласованы. На территорию поселка существует отдельный въезд с Челябинского тракта.
📌 Стоимость: 3 500 000 руб.
📞 Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается дом на берегу озера Иткуль. Потрясающее место для Вашего круглогодичного отдыха.Дом из оцилиндрованного бревна, обшитый кирпичом. Участок разработан. Есть баня из бревна, облицованная кирпичом, беседка. Общая площадь дома с надворными постройками 117 кв.м., также имеется просторный гараж, летняя веранда и летняя комната. Возможна продажа в ипотеку. Помощь в оформлении!
Участок 12 соток.
📌 Стоимость: 3 190 000 руб. 📞Телефон агента: 89326036090 Екатерина

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается коттедж ( шлакоблочно-кирпичный, облицован кирпичем), с земельным участком 8,3 сотки, в районе Химмаша. Водоснабжение — скважина глубиной 35 пог. м., одна на дом и баню. Отопление — газовый 2-х контурный котел с бойлером на 60 л., обогрев дома осуществляется напольным отоплением, система очень эффективна и экономична. Канализация — «Кессон». В цоколе расположены: гараж, оснащенный смотровой ямой; котельная; кладовая со стеллажами; детский спортивный зал. Первый этаж: просторный светлый зал с камином (26 кв. м.); большая кухня (16 кв.м.); холл; гостевой туалет. 2-ой этаж (монсарда): 3 спальни — 20 и 22 кв.м. с монсардными окнами, 26 кв. м. с балконом и гардеробной комнатой; холл; ванная комната. Земельный участок правильной прямоугольной формы, основание — скальный грунт, плодородный слой — чернозем. На участке имеются: спортивная детская площадка с домиком и песочницей; баня с тремя отделениями — мойка, парилка, комната отдыха с каминной зоной; 2-е теплицы; всевозможные насаждения — яблони, груши, вишня, различные сорта смородины, крыжовник, малина, клубника, земляника, слива. Дорожки вымощены брусчаткой. 📌 Стоимость: 11 500 000 руб.
📞Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 июля 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июля составила 72 581 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» не изменилась.
Последние три недели наблюдаем снижение средней цены квадратного метра (-0,2%). Предполагаем, что пиковой стала цена 72 695 руб. на 08.07.2019 и в дальнейшем мы увидим отсутствие динамики или падение средних ценовых показателей рынка.
%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%b0_2019_07_29
За месяц число объектов на рынке снизилось на 1,3% до 8,76 тыс. объектов. Количество пригородных объектов увеличилось – на 0,1% (в реальном выражении 770 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось — на 2,3% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно растут и составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 1,2%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 664 руб. Квартиры второго и третьего пояса также подешевели в цене — на 0,3%. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 267 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 449 руб./кв. м. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса – на 0,2%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 283 руб./кв. м в среднем. Для объектов первого пояса, наоборот, фиксируем повышение средней цены на 0,1%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 429 руб.
Для различных типов объектов отмечаем в большинстве положительные корректировки ценовых показателей. Цены на «спец. проекты» стали выше на 0,1%, их текущая цена составляет 83 140 руб./кв. м. Рост цены за четыре недели на 0,3% на этот раз характерен для объектов типа «брежневки». При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 134 руб./кв. м. На 0,5% фиксируем увеличение средних цен на типы «хрущевки» и «улучшенки». Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 432 руб. в среднем. «Улучшенки» достигли отметки 67 058 руб./кв. м. Наибольшее удорожание фиксируем для объектов типа «пентагоны» — на 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 182 руб./кв. м. И только для «полнометражек» наблюдаем несущественное снижение на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 165 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 882 руб. (+0,4%). Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,9%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 533 руб./кв. м. При этом квадратный метр однокомнатных объектов стал дешевле на 0,6%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 313 руб. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, их стоимость на сегодня – 71 164 руб./кв. м.
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 143 руб./кв. м (–0,3% за четыре недели). Квартиры на территории пригорода выросли цене на 0,8% и обладают средней ценой 53 930 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
1
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
2
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
3

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 апреля 2019 г.

В течение последних двух месяцев количество объектов в Базе данных УПН увеличивается в среднем на 120-130 квартир каждую неделю. За четыре недели число объектов на рынке увеличилось на 7,3% и достигло отметки 8,33 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 6,2% (в реальном выражении 690 квартир). Количество комнат также увеличилось — на 1,9% за четыре недели (1,47 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.
Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья (после пиковой активности на рынке жилья в конце 2018 года). Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 апреля составила 71 876 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» не изменилась.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре и первом ценовом поясе стали дешевле: на 0,1% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 836 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 808 руб. Квартиры второго, третьего и четвертого пояса, наоборот, прибавили в цене. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 168 руб./кв. м. в среднем (+0,1% за месяц). На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 710 руб./кв. м. (+0,6%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем положительную корректировку 1,0%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 811 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Квартиры типа «пентагон» подешевели на 1,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 538 руб./кв. м. Для квартир типа «полнометражки», «хрущевки» и «брежневки» наблюдаем снижение цены на 0,2%, 0,4% и 0,6% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 657 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 064 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 831 руб./кв. м. Напротив, стали дороже объекты типа «улучшенки», которые увеличились в цене на 0,6%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 849 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке за четыре недели не изменилась и фиксируется на уровне 81 884 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в основном отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на однокомнатные объекты составило 0,4%. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 76 943 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 1,2% до отметки 70 510 руб. Средняя цена на многокомнатные квартиры снизилась на 0,1. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более на сегодня составляет 73 931 руб./кв. м. Положительную корректировку на этой неделе отмечаем только для трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,9%, средняя цена которых поднялась до уровня 70 401 руб./кв. м.
По комнатам и жилью в пригороде отмечаем рост цен на 0,1-0,3% за четыре недели. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 243 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 729 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 a1
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 a2
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
a3

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 июля 2018 г.

По итогам первой половины 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 3,0%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 443 руб. С января по март 2018 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья росла с каждой неделей. А с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%.
%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%b0_2018_07_02
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 2,2%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 74 302 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,1% за шесть месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 145 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 1,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас — по 56 842 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (3,7%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 96 984 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 711 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.
Среди различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки весомые корректировки. Наибольший прирост у «спецпроектов» — на 2,7% с начала года. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей — 78 540 руб. С одинаковой корректировкой в 2,0% выросли в цене «хрущевки» и «брежневки». Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 60 490 руб./кв. м. «Брежневки» в декабре предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 066 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х поднялись в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 865 руб./кв. м. Существенная динамика +2,1% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 63 834 руб./кв. м. Квартиры типа «пентагон» за полгода стали дороже на 1,6%. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 61 627 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Ценовой спад наблюдаем только у «полнометражек» — на 0,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 56 937 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров фиксируются только положительные корректировки относительно начала 2018 года. Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла незначительно (на 0,5%). Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 370 руб./кв. м. «Трешки» также несущественно выиграли в цене 0,9% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 313 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 2,1%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 673 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые стали дороже на 2,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 67 301 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).
Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 179 руб./кв. м., что на –2,0% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце мая уже 51 385 руб./кв. м. (+3,1%). По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –6,3% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть больше 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
2018-12-18_22-06-58
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
2018-12-18_22-08-12
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
2018-12-18_22-09-25

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 января 2018 г.

На 22 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 285 рублей. Отрицательная корректировка цен на вторичном рынке продолжалась с февраля 2015 до осени 2017 года. В последние месяцы наблюдается переход к восстановительному росту, но темпы повышения цен остаются низкими, а факторы роста неустойчивыми.  Текущая средняя цена 1 кв. м по-прежнему на 12,3% ниже пиковых показателей 2015 года.
Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на –26,0%, и если тогда они предлагались по 81 136 рублей за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 59 935 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –15,7% до 71 368 руб. за квадратный метр. «Двушки» подешевели на –13,4%. Их продают по 65 887 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры в среднем предлагают купить по 66 571 руб./кв. м, то есть на –10,5% дешевле.
Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то мы увидим, что более динамичное снижение цен за этот последние три года демонстрировали квартиры старого жилого фонда. Стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –18,4%, в «хрущевках» на –18,1%, а в квартирах «улучшенной планировки» на –16,2%. В итоге, средние значения в этих сегментах опустились до отметок 58 388 руб./кв. м, 59 317 руб./кв. м и 62 584 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –14,8% и сейчас их предлагают по 57 143 руб./кв. м. «Пентагоны» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –15,5%. Их продают теперь по 61 287 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,5%. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 697 руб./кв. м.
Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в районах третьего пояса, где цены опустились на –15,8%. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 55 643 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе. Здесь показатель снизился на –14,4 % до отметки 47 715 руб./кв. м. Во втором поясе динамика составила –13,0%. Средний показатель здесь опустился до 61 234 руб./кв. м. В первом поясе жилье продают сейчас по 72 845 руб./кв. м, что на –10,0% дешевле, чем в феврале 2015 года. Цены в Центре за это время изменились меньше всего, а именно на –4,2%. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 94 077 руб.
Несмотря на весомую разницу текущего объема предложения с пиковыми показателями на рынке в 2015 году (11 590 объектов), количество выставляемых на продажу объектов остается на достаточно высоком уровне. Только в Базе данных УПН сейчас представлено более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Также серьезным сдерживающим фактором остается первичный рынок жилья, где объем предложения в последние месяца находится на уровне 16-18 тысяч квартир.
Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Часть продавцов, реально оценивая рыночную ситуацию, реализует квартиры за 2-3 месяца, другие объекты рекламируются более 1 года.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
tabl220118
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
tabl2201182
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
2018-12-18_21-59-02

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 декабря 2018 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 декабря составила 70 679 руб. Ценовой показатель продолжает расти: за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,7%, с начала года – на 5,1%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года —  на 5,2%.
Вместе с тем продолжается сокращение объема предложения на рынке: количество выставляемых на продажу объектов снизилось до 7 600 квартир, что меньше на 2,9%, чем четыре недели назад, и на 17% с начала года (по Базе данных УПН). Дополнительно на рынке присутствуют 700 квартир в пригороде (-1,3% за месяц) и комнаты в коммунальных квартирах в количестве 1530 объектов (-4,6% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев.
%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%b0_2018_12_03_
Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – объекты в Центре, которые за месяц стали дешевле на 2,3% и достигли ценовой отметки 99 287 руб./кв. м. Отрицательную динамику фиксируем и для квартир четвертого пояса, средняя цена на которые снизилась на 1,2% за месяц. Здесь объекты продают по 48 737 руб./кв. м. Положительные корректировки 0,5-0,6% отмечаем для жилья первого и второго ценового пояса соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 76 047 руб. Объекты второго пояса выставляют на рынке по 63 410 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 1,3%. Теперь объекты в районах третьего пояса приобретают по 58 549 руб./кв. м. в среднем.
Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. За четыре недели на 0,2-0,3% стали дороже «улучшенки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 232 руб. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 428 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 0,5%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 481 руб./кв. м. Жилье в домах «эпохи застоя» выросло в цене на 1,3%, покупателям предлагают «брежневки» по 62 026 руб./кв. м. в среднем. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – 3,2%. Стоимость объектов в «хрущевках» держится на уровне 63 178 руб./кв. м. Средняя цена на «полнометражки» не изменилась. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 133 руб./кв. м.
По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Квадратный метр в четырехкомнатной квартире обойдется покупателю в 72 823 руб. (+0,5% за четыре недели). Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,7%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 782 руб. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные объекты составил 0,9-1,1% соответственно. «Однушки» приобретают по 76 287 руб./кв. м., «двушки» — по 69 749 руб./кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,1%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 683 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, демонстрируют хоть и незначительную, но положительную ценовую динамику (+0,1%). Квадратный метр на рынке комнат будет стоить покупателю 58 615 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
tabl181218
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
tabl1812182

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru

statistic181218

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 сентября 2018 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 сентября 2018 г.

На 3 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 833 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,2%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,1 тыс. квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,75 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий наблюдается противоречивая ценовая динамика. За четыре недели заметно подорожали квартиры в Центре – на 2,1%. Теперь квадратный метр здесь стоит 98 994 руб. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,5%. В районах, приближенных к Центру, объекты выставляют по 74 751 руб./кв. м. Квартиры второго пояса покупают и продают по 62 291 руб./кв. м., цены здесь увеличились всего на 0,1%. Отрицательную корректировку 0,2% отмечаем для вторичного жилья третьего пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 57 134 руб./кв. м. Объекты отдаленных районов упали в цене на 0,9% до 47 600 руб./кв. м.
Из различных типов объектов снижение средней цены за месяц фиксируется только для «брежневок»: на 0,3%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 010 руб./кв. м. Зеркальную положительную корректировку отмечаем для объектов «улучшенной планировки», которые прибавили в цене 0,3%. Квартиры в типовых домах 80-90-х приобретают по 64 422 руб./кв. м. «Полнометражки» и «спецпроекты» стали дороже на 0,9-1,0% соответственно. Стоимость квадратного метра первых держится на уровне 57 953 руб. Объекты в современных домах продают по 79 219 руб./кв. м. Наибольший прирост у «пентагонов»: на 1,8%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 743 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» за четыре недели в цене не изменился и стоит 61 093 руб.
По объектам различных размеров в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 1,6%, и теперь продаются по 71 770 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,2% (67 849 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» остались прежними. Квадратный метр однокомнатных объектов обойдется в 67 753 руб. Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 368 руб./кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,8%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 235 руб./кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 439 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 16.10.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 833
+0,1
+0,2
   
Центр
98 994
-0,5
+2,1

57 973 (+0,8)

165 628 (+3,3)

1-й пояс
74 751
+0,3
+0,5

53 596 (+1,0)

102 630 (–0,5)

2-й пояс
62 291
+0,0
+0,1

46 276 (+0,4)

84 369 (+1,0)

3-й пояс
57 134
+0,1
-0,2

40777 (-1,4)

77 828 (+0,5)

4-й пояс
47 600
-0,5
-0.9

30 407 (–0,4)

66 162 (–2,5)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели
115 дней

 

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
a070918

Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Средняя цена по районамЕкатеринбург01 апр.201601 мая 201601 июн.201601 июл.201601 авг. 201601 сент.201601 окт. 201601 нояб.201668 000 руб68 340 руб68 680 руб69 020 руб69 360 рубДатаЦена за кв.м.

ЕКАТЕРИНБУРГ
18 апр. 2016 г. 69028 руб.
25 апр. 2016 г. 68929 руб.
2 мая 2016 г. 68832 руб.
9 мая 2016 г. 68819 руб.
16 мая 2016 г. 68776 руб.
23 мая 2016 г. 68685 руб.
30 мая 2016 г. 68751 руб.
7 июн. 2016 г. 68685 руб.
13 июн. 2016 г. 68652 руб.
20 июн. 2016 г. 68684 руб.
27 июн. 2016 г. 68627 руб.
4 июл. 2016 г. 68491 руб.
11 июл. 2016 г. 68552 руб.
18 июл. 2016 г. 68445 руб.
25 июл. 2016 г. 68485 руб.
1 авг. 2016 г. 68535 руб.
8 авг. 2016 г. 68492 руб.
15 авг. 2016 г. 68518 руб.
22 авг. 2016 г. 68539 руб.
29 авг. 2016 г. 68510 руб.
5 сент. 2016 г. 68612 руб.
12 сент. 2016 г. 68619 руб.
19 сент. 2016 г. 68486 руб.
26 сент. 2016 г. 68359 руб.
3 окт. 2016 г. 68292 руб.
10 окт. 2016 г. 68243 руб.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 сентября 2016 г.

С февраля прошлого года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалось снижение цен. Динамика процесса была невысокой и отмечалась вплоть до июня текущего года. Летом процесс затормозился и сменился стагнацией. В итоге, стоимость жилья в городе в течение последних трех месяцев практически не менялась. Тем не менее, этот показатель сегодня остается на –3,2 % ниже уровня началам года. Если же сравнивать с февралем прошлого года, то стоимость квартир сегодня на –10,7 % ниже фиксировавшихся тогда значений. На 19 сентября 2016 г. средняя цена предложения на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 486 руб./кв. м.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что в течение последних полутора лет более динамичное снижение цен отмечалось для квартир старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –16,5 %, в хрущевках – на –15,3 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –14,6 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на –11,2 %. Причем в сегментах «хрущевок» и «пентагонов» этим летом стала отмечаться положительная динамика показателя, а в остальных случаях цены продолжали снижаться. В итоге, цена квадратного метра «брежневок» составляет сегодня 59 756 руб., «хрущевок» – 61 404 руб., «пентагонов» – 61 930 руб., а «полнометражек» – 59 563 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –12,7 %. Их предлагают сегодня купить по 65 165 руб./кв. м. «Спецпроекты» потеряли в цене только –7,0 %. Причем какой-либо динамики в этом сегменте не наблюдается с апреля. Сейчас их продают по 77 988 руб./кв. м.

 




 


Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий наиболее заметное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на –12,6 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 758 руб./кв. м. В четвертом поясе динамика за полтора года составила –12,1 %. Жилье в отдаленных районах продают по 48 976 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость квадратного метра опустилась на –10,3 % и составила 63 142 руб. Снижение в первом поясе фиксировалось в пределах –9,7 %, а средний показатель опустился до 73 059 руб./кв. м. Цены в Центре практически не изменились. Здесь квадратный метр предлагают купить по 96 985 руб., что лишь на –1,3 % меньше, чем в феврале 2015 года.

 


Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели «однушки». Их стоимость упала на –12,9 % до отметки 73 749 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты потеряли в цене –11,7 %, опустившись до 67 145 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на –10,3 %. Их продают по 66 727 руб./кв. м. Наименьшие потери у многокомнатных объектов. Они упали в цене на –6,5 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 71 328 руб./кв. м.

 


Объем предложения на рынке сохраняется на высоком уровне. Сейчас через Базу данных УПН выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и 1 900 комнат в «коммуналках».  Еще 900 объектов  — варианты в городах-спутниках. Не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья. Так что выбор у покупателей остается широким и это вынуждает продавцов корректировать цены.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 19.09.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 486
–0,2
–0,1
Центр
96 985
–0,0
0,2
59 464 (+0,0)
160 484 (–0,2)
1-й пояс
73 059
–0,2
–0,2
53 444 (–0,2)
99 892 (–0,5)
2-й пояс
63 142
–0,1
–0,0
47 539 (+0,0)
84 882 (–0,3)
3-й пояс
57 758
+0,1
+0,2
44 029 (+1,0)
76 547 (–1,0)
4-й пояс
48 976
–0,7
–0,9
34 138 (–0,4)
64 565 (–1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
141 день
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 


Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 


Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru