Автор архивы: vitamin

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 июля 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июля составила 72 581 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» не изменилась.
Последние три недели наблюдаем снижение средней цены квадратного метра (-0,2%). Предполагаем, что пиковой стала цена 72 695 руб. на 08.07.2019 и в дальнейшем мы увидим отсутствие динамики или падение средних ценовых показателей рынка.
%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%b0_2019_07_29
За месяц число объектов на рынке снизилось на 1,3% до 8,76 тыс. объектов. Количество пригородных объектов увеличилось – на 0,1% (в реальном выражении 770 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось — на 2,3% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно растут и составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 1,2%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 664 руб. Квартиры второго и третьего пояса также подешевели в цене — на 0,3%. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 267 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 449 руб./кв. м. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса – на 0,2%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 283 руб./кв. м в среднем. Для объектов первого пояса, наоборот, фиксируем повышение средней цены на 0,1%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 429 руб.
Для различных типов объектов отмечаем в большинстве положительные корректировки ценовых показателей. Цены на «спец. проекты» стали выше на 0,1%, их текущая цена составляет 83 140 руб./кв. м. Рост цены за четыре недели на 0,3% на этот раз характерен для объектов типа «брежневки». При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 134 руб./кв. м. На 0,5% фиксируем увеличение средних цен на типы «хрущевки» и «улучшенки». Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 432 руб. в среднем. «Улучшенки» достигли отметки 67 058 руб./кв. м. Наибольшее удорожание фиксируем для объектов типа «пентагоны» — на 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 182 руб./кв. м. И только для «полнометражек» наблюдаем несущественное снижение на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 165 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 882 руб. (+0,4%). Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,9%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 533 руб./кв. м. При этом квадратный метр однокомнатных объектов стал дешевле на 0,6%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 313 руб. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, их стоимость на сегодня – 71 164 руб./кв. м.
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 143 руб./кв. м (–0,3% за четыре недели). Квартиры на территории пригорода выросли цене на 0,8% и обладают средней ценой 53 930 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
1
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
2
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
3

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 декабря 2018 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 декабря составила 70 679 руб. Ценовой показатель продолжает расти: за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,7%, с начала года – на 5,1%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года —  на 5,2%.
Вместе с тем продолжается сокращение объема предложения на рынке: количество выставляемых на продажу объектов снизилось до 7 600 квартир, что меньше на 2,9%, чем четыре недели назад, и на 17% с начала года (по Базе данных УПН). Дополнительно на рынке присутствуют 700 квартир в пригороде (-1,3% за месяц) и комнаты в коммунальных квартирах в количестве 1530 объектов (-4,6% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев.
%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%b0_2018_12_03_
Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – объекты в Центре, которые за месяц стали дешевле на 2,3% и достигли ценовой отметки 99 287 руб./кв. м. Отрицательную динамику фиксируем и для квартир четвертого пояса, средняя цена на которые снизилась на 1,2% за месяц. Здесь объекты продают по 48 737 руб./кв. м. Положительные корректировки 0,5-0,6% отмечаем для жилья первого и второго ценового пояса соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 76 047 руб. Объекты второго пояса выставляют на рынке по 63 410 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 1,3%. Теперь объекты в районах третьего пояса приобретают по 58 549 руб./кв. м. в среднем.
Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. За четыре недели на 0,2-0,3% стали дороже «улучшенки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 232 руб. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 428 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 0,5%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 481 руб./кв. м. Жилье в домах «эпохи застоя» выросло в цене на 1,3%, покупателям предлагают «брежневки» по 62 026 руб./кв. м. в среднем. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – 3,2%. Стоимость объектов в «хрущевках» держится на уровне 63 178 руб./кв. м. Средняя цена на «полнометражки» не изменилась. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 133 руб./кв. м.
По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Квадратный метр в четырехкомнатной квартире обойдется покупателю в 72 823 руб. (+0,5% за четыре недели). Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,7%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 782 руб. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные объекты составил 0,9-1,1% соответственно. «Однушки» приобретают по 76 287 руб./кв. м., «двушки» — по 69 749 руб./кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,1%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 683 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, демонстрируют хоть и незначительную, но положительную ценовую динамику (+0,1%). Квадратный метр на рынке комнат будет стоить покупателю 58 615 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
tabl181218
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
tabl1812182

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru

statistic181218

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 сентября 2018 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 сентября 2018 г.

На 3 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 833 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,2%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,1 тыс. квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,75 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий наблюдается противоречивая ценовая динамика. За четыре недели заметно подорожали квартиры в Центре – на 2,1%. Теперь квадратный метр здесь стоит 98 994 руб. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,5%. В районах, приближенных к Центру, объекты выставляют по 74 751 руб./кв. м. Квартиры второго пояса покупают и продают по 62 291 руб./кв. м., цены здесь увеличились всего на 0,1%. Отрицательную корректировку 0,2% отмечаем для вторичного жилья третьего пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 57 134 руб./кв. м. Объекты отдаленных районов упали в цене на 0,9% до 47 600 руб./кв. м.
Из различных типов объектов снижение средней цены за месяц фиксируется только для «брежневок»: на 0,3%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 010 руб./кв. м. Зеркальную положительную корректировку отмечаем для объектов «улучшенной планировки», которые прибавили в цене 0,3%. Квартиры в типовых домах 80-90-х приобретают по 64 422 руб./кв. м. «Полнометражки» и «спецпроекты» стали дороже на 0,9-1,0% соответственно. Стоимость квадратного метра первых держится на уровне 57 953 руб. Объекты в современных домах продают по 79 219 руб./кв. м. Наибольший прирост у «пентагонов»: на 1,8%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 743 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» за четыре недели в цене не изменился и стоит 61 093 руб.
По объектам различных размеров в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 1,6%, и теперь продаются по 71 770 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,2% (67 849 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» остались прежними. Квадратный метр однокомнатных объектов обойдется в 67 753 руб. Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 368 руб./кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,8%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 235 руб./кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 439 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 16.10.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 833
+0,1
+0,2
   
Центр
98 994
-0,5
+2,1

57 973 (+0,8)

165 628 (+3,3)

1-й пояс
74 751
+0,3
+0,5

53 596 (+1,0)

102 630 (–0,5)

2-й пояс
62 291
+0,0
+0,1

46 276 (+0,4)

84 369 (+1,0)

3-й пояс
57 134
+0,1
-0,2

40777 (-1,4)

77 828 (+0,5)

4-й пояс
47 600
-0,5
-0.9

30 407 (–0,4)

66 162 (–2,5)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели
115 дней

 

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
a070918

Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Средняя цена по районамЕкатеринбург01 апр.201601 мая 201601 июн.201601 июл.201601 авг. 201601 сент.201601 окт. 201601 нояб.201668 000 руб68 340 руб68 680 руб69 020 руб69 360 рубДатаЦена за кв.м.

ЕКАТЕРИНБУРГ
18 апр. 2016 г. 69028 руб.
25 апр. 2016 г. 68929 руб.
2 мая 2016 г. 68832 руб.
9 мая 2016 г. 68819 руб.
16 мая 2016 г. 68776 руб.
23 мая 2016 г. 68685 руб.
30 мая 2016 г. 68751 руб.
7 июн. 2016 г. 68685 руб.
13 июн. 2016 г. 68652 руб.
20 июн. 2016 г. 68684 руб.
27 июн. 2016 г. 68627 руб.
4 июл. 2016 г. 68491 руб.
11 июл. 2016 г. 68552 руб.
18 июл. 2016 г. 68445 руб.
25 июл. 2016 г. 68485 руб.
1 авг. 2016 г. 68535 руб.
8 авг. 2016 г. 68492 руб.
15 авг. 2016 г. 68518 руб.
22 авг. 2016 г. 68539 руб.
29 авг. 2016 г. 68510 руб.
5 сент. 2016 г. 68612 руб.
12 сент. 2016 г. 68619 руб.
19 сент. 2016 г. 68486 руб.
26 сент. 2016 г. 68359 руб.
3 окт. 2016 г. 68292 руб.
10 окт. 2016 г. 68243 руб.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 сентября 2016 г.

С февраля прошлого года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалось снижение цен. Динамика процесса была невысокой и отмечалась вплоть до июня текущего года. Летом процесс затормозился и сменился стагнацией. В итоге, стоимость жилья в городе в течение последних трех месяцев практически не менялась. Тем не менее, этот показатель сегодня остается на –3,2 % ниже уровня началам года. Если же сравнивать с февралем прошлого года, то стоимость квартир сегодня на –10,7 % ниже фиксировавшихся тогда значений. На 19 сентября 2016 г. средняя цена предложения на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 486 руб./кв. м.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что в течение последних полутора лет более динамичное снижение цен отмечалось для квартир старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –16,5 %, в хрущевках – на –15,3 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –14,6 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на –11,2 %. Причем в сегментах «хрущевок» и «пентагонов» этим летом стала отмечаться положительная динамика показателя, а в остальных случаях цены продолжали снижаться. В итоге, цена квадратного метра «брежневок» составляет сегодня 59 756 руб., «хрущевок» – 61 404 руб., «пентагонов» – 61 930 руб., а «полнометражек» – 59 563 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –12,7 %. Их предлагают сегодня купить по 65 165 руб./кв. м. «Спецпроекты» потеряли в цене только –7,0 %. Причем какой-либо динамики в этом сегменте не наблюдается с апреля. Сейчас их продают по 77 988 руб./кв. м.

 




 


Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий наиболее заметное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на –12,6 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 758 руб./кв. м. В четвертом поясе динамика за полтора года составила –12,1 %. Жилье в отдаленных районах продают по 48 976 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость квадратного метра опустилась на –10,3 % и составила 63 142 руб. Снижение в первом поясе фиксировалось в пределах –9,7 %, а средний показатель опустился до 73 059 руб./кв. м. Цены в Центре практически не изменились. Здесь квадратный метр предлагают купить по 96 985 руб., что лишь на –1,3 % меньше, чем в феврале 2015 года.

 


Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели «однушки». Их стоимость упала на –12,9 % до отметки 73 749 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты потеряли в цене –11,7 %, опустившись до 67 145 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на –10,3 %. Их продают по 66 727 руб./кв. м. Наименьшие потери у многокомнатных объектов. Они упали в цене на –6,5 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 71 328 руб./кв. м.

 


Объем предложения на рынке сохраняется на высоком уровне. Сейчас через Базу данных УПН выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и 1 900 комнат в «коммуналках».  Еще 900 объектов  — варианты в городах-спутниках. Не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья. Так что выбор у покупателей остается широким и это вынуждает продавцов корректировать цены.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 19.09.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 486
–0,2
–0,1
Центр
96 985
–0,0
0,2
59 464 (+0,0)
160 484 (–0,2)
1-й пояс
73 059
–0,2
–0,2
53 444 (–0,2)
99 892 (–0,5)
2-й пояс
63 142
–0,1
–0,0
47 539 (+0,0)
84 882 (–0,3)
3-й пояс
57 758
+0,1
+0,2
44 029 (+1,0)
76 547 (–1,0)
4-й пояс
48 976
–0,7
–0,9
34 138 (–0,4)
64 565 (–1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
141 день
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 


Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 


Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru