Автор архивы: cvitxoum

Коммерческая недвижимость

📢📢📢Вашему вниманию предлагается офисное помещение в Бизнес Центре Офисный Дом Суворов 2012 года постройки. Предусмотрена парковка на 480 мест. Пропускная система, видеонаблюдение. Офис располагается на седьмом этаже открывая панорамный вид на город. Чистота на этаже. Ремонт выполнен в нейтральных тонах, удобное разделение зон. Имеется мебель (при необходимости можно освободить помещение). Возможно подготовить нужную Вам цветовую гамму касаемо стен (обговаривается индивидуально). Коммунальные платежи включены в стоимость арендной платы (уборка и интернет оплачивается отдельно). Есть возможность арендовать 22 кв.м а также 42 кв.м. Звоните покажем в любое удобное для Вас время.
📌 18000 руб. в месяц
📞Телефон агента: Инэсса 8 962 318-53-97

📢📢📢Вашему вниманию предлагается в аренду офисное помещение (106.4 кв.м) в теплом, кирпичном доме 2001 года постройки, расположенное по ул. 8 Марта, 181/4. Оборудована входная группа, имеется отдельный вход со стороны оживленной улицы. Сделан капитальный ремонт в нейтральных тонах (есть возможность подготовить индивидуальный цвет по согласованию сторон при сдаче в аренду на длительный срок). Удобная планировка и разделение зон: прихожая 18.6 кв.м, отдельные кабинеты 29.7 кв.м, 22.4 кв.м , 11.7 кв.м, оборудованная сейф комната 7.4 кв.м, кладовая со стеллажами 6 кв.м. Раздельный сан.узел. Оборудовано отдельное помещение для санитарного инвентаря. Кондиционер. Вместительный коридор с гардеробной (шкафы купе). Порадуют и низкие коммунальные платежи за счёт качественной работы управляющей компании. Удобная вместительная парковка. Развита инфраструктура (остановки в сторону города с маршрутами 38, 056, 19, 016) продуктовые магазины, 10 минут до метро Чкаловская, Ботаническая. Звоните, покажем в любое удобное для Вас время!
📌 79 800 руб. в месяц + коммунальные платежи
📞 Телефон агента: 8 962 318-53-97 Инесса

Коттеджи, Дачи

📢📢📢Вашему вниманию предлагается земельный участок 5 сот. г. Екатеринбург п. Садовый. На участке поставлена коробка одноэтажного дома общей площадью 60 кв. м. из газоблока Теплит. Подключено электричество 15кВт, получен ГПЗУ и получено разрешение на строительство. Участок огорожен забором из профлиста. Сейчас ведутся работы по возведению крыши.
📌2 250 000 руб.
📞Телефон агента: 8 908-910-38-80 Ольга Андреевна

📢📢📢Вашему вниманию предлагается двухэтажный дом в пригороде г. Екатеринбурга, п. Светлый. Современный, комфортный дом с просторными комнатами, великолепной гостиной и удобной кухней. ДОМ S 237,9 кв.м. на 11,88 сотках земли.
✅ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Фундамент: свайный ростверк, глубина заложения 3,0 м.
Стены: Наружные – пеноблок – 200 мм, утеплитель.
Покрытие Кровли: покрытие андулин;
Фасад — штукатурка
Отопление: Газовый котел.
Вода: Скважина 35м.
Канализация: Септик
Подъездные пути – Асфальтовая дорога
✅ПЛАНИРОВКА ДОМА
Подвал – 79 кв.м
1этаж:
Прихожая – 3,8 кв.м, + 21,1 кв.м
Теплая терасса – 18 кв.м
Кухня – 19,9
гостиная – 27,1кв.м..
Сан.узел – 7,5 кв.м
Кабинет – 10,9 кв.м
2 этаж:
Жилая комната – 21,2 кв.м.
Жилая комната- 19.7 кв.м.
Жилая комната – 18,7 кв.м.
Гардеробная – 6,8 кв.м.
Сан.узел – 8,6кв.м.
Чердак – 1125*954
✅ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Гараж из пеноблоков на 2 машины — недострой
Котельная (находится в доме)
Баня – из пеноблоков, недострой
Овощная яма – 3 кв.
✅УЧАСТОК S 11,88 соток
Категория земель – Земли населенных пунктов
Разрешенное использование – ИЖС
Этот дом с удовольствием отдадим в хорошие руки.
📌 13 498 000 руб.
📞 Телефон агента: 8 919-37-888-37 Ольга Владимировна

📢📢📢Вашему вниманию предлагается отличный 3-х этажный таунхаус с черновой отделкой. ЖК Экодолье — организованный поселок с собственной развитой инфраструктурой, всеми городскими коммуникациями, интересными ландшафтными и дизайнерскими решениями. Для детей организована детская площадка. Территория поселка охраняемая, а это значит, что Вам и Вашим детям гарантирована безопасность. До ЖК Экодолье легко добраться на городском транспорте. В жилом комплексе «Экодолье» все дома возводятся с использованием современных высокотехнологичных, долговечных материалов и отвечают таким требованиям, как возможность гибкой организации внутреннего пространства, энергоэффективность, надежность, международные нормы гигиены и безопасности. 📌 3 300 000 руб.
📞 Телефон агента: 8 908-910-38-80 Ольга Андреевна

📢📢📢Вашему вниманию предлагается дом с землей в с/т «Ариана», который находится на 14 км Чусовского тракта. До остановки автобуса 5-10 минут пешим ходом. Дом жилой, 2-х этажный, бревенчатый с цокольным этажом, наружная отделка – сэндвич панели, внутренняя – ГВЛ. Круглогодично в нем проживает семья из 8 человек. Электричество – 380вт, отопление печное + теплые электрические полы. Вода заведена в дом. Канализация – септик. Дети в школу ездят на «школьном» автобусе с пос. Чусовское Озеро. Земля разработана, имеется теплица, плодовые насаждения, действующая баня.
📌 2 990 000 руб.
📞 Телефон агента: 8 900-197-58-41 Надежда Филипповна

📢📢📢Вашему вниманию предлагаются в аренду уютные домики для проведения мероприятий или отдыха в п. Шабровский. Домики сдаются:
✅ посуточно
✅на длительный срок! Подробнее можно узнать по телефону 8 908-910-38-80 Ольга Андреевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается дом в с. Камышево. Село находится в Белоярском городском округе Свердловской области. Красивое, высокое место. Соседи живут круглогодично. Торг, ипотека с привлечением материнского капитала. Данный объект подходит под программу «сельская ипотека», под 2,7% годовой преимущества: экологически чистая территория (лес, река, пруд); развитая инфраструктура (детский сад, средняя школа,больница, аптека, магазины,сельская управа, пожарная часть); от г. Екатеринбурга один час на машине; дорога асфальтированная. Дом старый, состояние удовлетворительное, отопление печное (печь- «голландка»),есть надворные постройки (дровянник, амбар). Дом в долевой собственности, обе доли продаются, но земельные участки (17 и 14 соток) находятся в собственности отдельно.
📌 500 000 руб.
📞 Телефон агента: 89001975841 Надежда Филипповна

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 апреля 2019 г.

В течение последних двух месяцев количество объектов в Базе данных УПН увеличивается в среднем на 120-130 квартир каждую неделю. За четыре недели число объектов на рынке увеличилось на 7,3% и достигло отметки 8,33 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 6,2% (в реальном выражении 690 квартир). Количество комнат также увеличилось — на 1,9% за четыре недели (1,47 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.
Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья (после пиковой активности на рынке жилья в конце 2018 года). Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 апреля составила 71 876 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» не изменилась.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре и первом ценовом поясе стали дешевле: на 0,1% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 836 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 808 руб. Квартиры второго, третьего и четвертого пояса, наоборот, прибавили в цене. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 168 руб./кв. м. в среднем (+0,1% за месяц). На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 710 руб./кв. м. (+0,6%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем положительную корректировку 1,0%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 811 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Квартиры типа «пентагон» подешевели на 1,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 538 руб./кв. м. Для квартир типа «полнометражки», «хрущевки» и «брежневки» наблюдаем снижение цены на 0,2%, 0,4% и 0,6% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 657 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 064 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 831 руб./кв. м. Напротив, стали дороже объекты типа «улучшенки», которые увеличились в цене на 0,6%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 849 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке за четыре недели не изменилась и фиксируется на уровне 81 884 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в основном отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на однокомнатные объекты составило 0,4%. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 76 943 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 1,2% до отметки 70 510 руб. Средняя цена на многокомнатные квартиры снизилась на 0,1. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более на сегодня составляет 73 931 руб./кв. м. Положительную корректировку на этой неделе отмечаем только для трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,9%, средняя цена которых поднялась до уровня 70 401 руб./кв. м.
По комнатам и жилью в пригороде отмечаем рост цен на 0,1-0,3% за четыре недели. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 243 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 729 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 a1
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 a2
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
a3

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 июля 2018 г.

По итогам первой половины 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 3,0%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 443 руб. С января по март 2018 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья росла с каждой неделей. А с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%.
%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%b0_2018_07_02
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 2,2%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 74 302 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,1% за шесть месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 145 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 1,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас — по 56 842 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (3,7%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 96 984 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 711 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.
Среди различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки весомые корректировки. Наибольший прирост у «спецпроектов» — на 2,7% с начала года. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей — 78 540 руб. С одинаковой корректировкой в 2,0% выросли в цене «хрущевки» и «брежневки». Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 60 490 руб./кв. м. «Брежневки» в декабре предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 066 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х поднялись в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 865 руб./кв. м. Существенная динамика +2,1% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 63 834 руб./кв. м. Квартиры типа «пентагон» за полгода стали дороже на 1,6%. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 61 627 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Ценовой спад наблюдаем только у «полнометражек» — на 0,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 56 937 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров фиксируются только положительные корректировки относительно начала 2018 года. Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла незначительно (на 0,5%). Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 370 руб./кв. м. «Трешки» также несущественно выиграли в цене 0,9% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 313 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 2,1%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 673 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые стали дороже на 2,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 67 301 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).
Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 179 руб./кв. м., что на –2,0% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце мая уже 51 385 руб./кв. м. (+3,1%). По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –6,3% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть больше 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
2018-12-18_22-06-58
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
2018-12-18_22-08-12
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
2018-12-18_22-09-25

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 января 2018 г.

На 22 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 285 рублей. Отрицательная корректировка цен на вторичном рынке продолжалась с февраля 2015 до осени 2017 года. В последние месяцы наблюдается переход к восстановительному росту, но темпы повышения цен остаются низкими, а факторы роста неустойчивыми.  Текущая средняя цена 1 кв. м по-прежнему на 12,3% ниже пиковых показателей 2015 года.
Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на –26,0%, и если тогда они предлагались по 81 136 рублей за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 59 935 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –15,7% до 71 368 руб. за квадратный метр. «Двушки» подешевели на –13,4%. Их продают по 65 887 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры в среднем предлагают купить по 66 571 руб./кв. м, то есть на –10,5% дешевле.
Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то мы увидим, что более динамичное снижение цен за этот последние три года демонстрировали квартиры старого жилого фонда. Стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –18,4%, в «хрущевках» на –18,1%, а в квартирах «улучшенной планировки» на –16,2%. В итоге, средние значения в этих сегментах опустились до отметок 58 388 руб./кв. м, 59 317 руб./кв. м и 62 584 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –14,8% и сейчас их предлагают по 57 143 руб./кв. м. «Пентагоны» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –15,5%. Их продают теперь по 61 287 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,5%. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 697 руб./кв. м.
Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в районах третьего пояса, где цены опустились на –15,8%. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 55 643 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе. Здесь показатель снизился на –14,4 % до отметки 47 715 руб./кв. м. Во втором поясе динамика составила –13,0%. Средний показатель здесь опустился до 61 234 руб./кв. м. В первом поясе жилье продают сейчас по 72 845 руб./кв. м, что на –10,0% дешевле, чем в феврале 2015 года. Цены в Центре за это время изменились меньше всего, а именно на –4,2%. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 94 077 руб.
Несмотря на весомую разницу текущего объема предложения с пиковыми показателями на рынке в 2015 году (11 590 объектов), количество выставляемых на продажу объектов остается на достаточно высоком уровне. Только в Базе данных УПН сейчас представлено более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Также серьезным сдерживающим фактором остается первичный рынок жилья, где объем предложения в последние месяца находится на уровне 16-18 тысяч квартир.
Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Часть продавцов, реально оценивая рыночную ситуацию, реализует квартиры за 2-3 месяца, другие объекты рекламируются более 1 года.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
tabl220118
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
tabl2201182
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
2018-12-18_21-59-02