Автор архивы: cvitxoum

Коммерческая недвижимость

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается часть двухэтажного нежилого здания расположенного на ул. Крауля 180 общей площадью 350 кв.м на втором этаже.
Исходя из месторасположения, шаговой доступности к Новомосковскому рынку, конфигурации и конструктива здания, объект идеально подходит под производство или склад. Объект подключен к существующим инженерным сетям: электроснабжение 380 кВт, отопление, ГВС,ХВС, канализация.
Огороженная территория и охраняемая парковка. Здание полностью готово к въезду.
📌 4 200 000 руб
📞 Телефон агента: 89126580504 — Лилия
🌐 https://upn.ru/realty_stores_sale_info/20000623-2797.htm

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается нежилое помещение общей площадью 502,6 кв. м расположенное на 2 этаже 5-и этажного офисного здания по улице Шарташская, дом 19. Есть возможность сделать отдельный вход со стороны торца здания. Есть своя парковка. Объект включает в себя 17 помещений площадью 20 кв.м и 2 помещения по 30 кв. м. На данный момент 90% помещений заполнено арендаторами по 600 руб/м. Имеется возможность продажи как готового бизнеса. Торг уместен!!! Помощь в покупке с привлечением ипотеки под низкий %. 📌 Стоимость: 17 000 00 руб. 📞Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается нежилое помещение общей площадью 325 кв.м, расположенное по адресу Шарташская д19, на втором этаже-5-и этажного офисного здания, 10 помещений по 20 кв.м и 2 помещения 30 кв.м. Так же есть возможность выкупа всего 2-го этажа(502 кв.м). Цена договорная. Рассмотрим разные условия оплаты. Готовы оказать помощь в подборе ипотечной программы под низкую ставку. 📌 Стоимость: 9,000,000 📞 Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Предлагаем Вашему вниманию офисное помещение в бизнес-доме «СоветникЪ». Помещение правильной формы, что позволит комфортно распланировать пространство. Прекрасный вариант для ваших инвестиций! 📌 Стоимость: 1 870 000 руб. 📞 Телефон агента: 89326036090 Екатерина Геннадьевна

Коттеджи, Дачи

📢📢📢 Предлагаем Вашему вниманию дом из бревна лиственницы на участке, граничащим с лесом. Вода из скважины, глубиной 27 метров заведена в летнюю кухню дома. Отопление – электроконвекторы. На участке расположен маленький домик, который в летнее время может быть использован как гостевой, либо же станет прекрасной игрушкой для ваших детей (внуков). Есть плодовые кустарники: жимолость, малина, смородина.
Поселок стоит в плане на газификацию до 2023 года.
📌 Стоимость: 1 290 000 руб.
📞 Телефон агента: 89326036090 Екатерина Геннадьевна

📢📢📢 Сад на берегу Рефтинского водохранилища с выходом на воду. 100км от Екатеринбурга. Садовый домик из кирпича пригоден для зимнего проживания. 2 этажа. Баня из бруса. 1 теплица. Скважина. Эл.энергия. Насаждения: яблони, вишни, смородина,клубника, крыжовник, малина и др. Отличный вариант для отдыха.
📌 Стоимость: 620000 руб.
📞 Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается кирпичный дом 62 кв.м. на земельном участке 12 соток в Ставропольском крае. Водоснабжение – централизованное, отопление газовое (газовый котел), канализация – выгребная яма. Имеется кирпичный гараж (въезд со двора). В саду имеются плодовые деревья, в том числе грецкий орех, кизил, виноград (три сорта). Огород разработан, плодородная земля. Дом расположен в центре поселения.
📌 Стоимость: 450000 руб
📞 Телефон агента: 89122510954 Любовь Николаевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается жилой дом, благоустроенный. Имеется баня, гараж, надворные постройки. Большой приусадебный участок (20 соток). Все разработано, имеются посадки. Имеется два входа с торцов здания, что позволяет его использовать, как два автономных жилых помещения.
📌 Стоимость: 1 700 000 руб.
📞 Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается фазенда с надворными постройками, расположенная в живописном месте пос. Школьного Сысертского района. На территории расположены постройки из бруса, включающие в себя: гостевой дом, отлично подходящий для круглогодичного проживания на время постройки жилого дома; отдельно стоящую баню, беседку с мангальной зоной, а самое главное- что все эти постройки расположены на берегу пруда!!!! Отдельным важным бонусом можно выделить фундамент, с подвальным помещением в полный рост на 1,80 м, также расположенный на территории участка, кроме того, имеются строительные материалы. Также на участке имеется скважина глубиной 35 м, с отличной артезианской водой, заведенной в дом, беседку и в баню.В доме и в бане инверторный тип отопления на 2 кВт. В бане вода с подогревающим кабелем, не замерзающая зимой. К фундаменту подведен газ , тех.условия согласованы. На территорию поселка существует отдельный въезд с Челябинского тракта.
📌 Стоимость: 3 500 000 руб.
📞 Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается дом на берегу озера Иткуль. Потрясающее место для Вашего круглогодичного отдыха.Дом из оцилиндрованного бревна, обшитый кирпичом. Участок разработан. Есть баня из бревна, облицованная кирпичом, беседка. Общая площадь дома с надворными постройками 117 кв.м., также имеется просторный гараж, летняя веранда и летняя комната. Возможна продажа в ипотеку. Помощь в оформлении!
Участок 12 соток.
📌 Стоимость: 3 190 000 руб. 📞Телефон агента: 89326036090 Екатерина

📢📢📢 Вашему вниманию предлагается коттедж ( шлакоблочно-кирпичный, облицован кирпичем), с земельным участком 8,3 сотки, в районе Химмаша. Водоснабжение — скважина глубиной 35 пог. м., одна на дом и баню. Отопление — газовый 2-х контурный котел с бойлером на 60 л., обогрев дома осуществляется напольным отоплением, система очень эффективна и экономична. Канализация — «Кессон». В цоколе расположены: гараж, оснащенный смотровой ямой; котельная; кладовая со стеллажами; детский спортивный зал. Первый этаж: просторный светлый зал с камином (26 кв. м.); большая кухня (16 кв.м.); холл; гостевой туалет. 2-ой этаж (монсарда): 3 спальни — 20 и 22 кв.м. с монсардными окнами, 26 кв. м. с балконом и гардеробной комнатой; холл; ванная комната. Земельный участок правильной прямоугольной формы, основание — скальный грунт, плодородный слой — чернозем. На участке имеются: спортивная детская площадка с домиком и песочницей; баня с тремя отделениями — мойка, парилка, комната отдыха с каминной зоной; 2-е теплицы; всевозможные насаждения — яблони, груши, вишня, различные сорта смородины, крыжовник, малина, клубника, земляника, слива. Дорожки вымощены брусчаткой. 📌 Стоимость: 11 500 000 руб.
📞Телефон агента: 89089103880 Ольга Андреевна

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 апреля 2019 г.

В течение последних двух месяцев количество объектов в Базе данных УПН увеличивается в среднем на 120-130 квартир каждую неделю. За четыре недели число объектов на рынке увеличилось на 7,3% и достигло отметки 8,33 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 6,2% (в реальном выражении 690 квартир). Количество комнат также увеличилось — на 1,9% за четыре недели (1,47 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.
Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья (после пиковой активности на рынке жилья в конце 2018 года). Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 апреля составила 71 876 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» не изменилась.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре и первом ценовом поясе стали дешевле: на 0,1% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 836 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 808 руб. Квартиры второго, третьего и четвертого пояса, наоборот, прибавили в цене. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 168 руб./кв. м. в среднем (+0,1% за месяц). На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 710 руб./кв. м. (+0,6%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем положительную корректировку 1,0%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 811 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Квартиры типа «пентагон» подешевели на 1,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 538 руб./кв. м. Для квартир типа «полнометражки», «хрущевки» и «брежневки» наблюдаем снижение цены на 0,2%, 0,4% и 0,6% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 657 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 064 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 831 руб./кв. м. Напротив, стали дороже объекты типа «улучшенки», которые увеличились в цене на 0,6%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 849 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке за четыре недели не изменилась и фиксируется на уровне 81 884 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в основном отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на однокомнатные объекты составило 0,4%. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 76 943 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 1,2% до отметки 70 510 руб. Средняя цена на многокомнатные квартиры снизилась на 0,1. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более на сегодня составляет 73 931 руб./кв. м. Положительную корректировку на этой неделе отмечаем только для трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,9%, средняя цена которых поднялась до уровня 70 401 руб./кв. м.
По комнатам и жилью в пригороде отмечаем рост цен на 0,1-0,3% за четыре недели. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 243 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 729 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 a1
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 a2
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
a3

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 июля 2018 г.

По итогам первой половины 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 3,0%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 443 руб. С января по март 2018 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья росла с каждой неделей. А с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%.
%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%b0_2018_07_02
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 2,2%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 74 302 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,1% за шесть месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 145 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 1,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас — по 56 842 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (3,7%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 96 984 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 711 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.
Среди различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки весомые корректировки. Наибольший прирост у «спецпроектов» — на 2,7% с начала года. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей — 78 540 руб. С одинаковой корректировкой в 2,0% выросли в цене «хрущевки» и «брежневки». Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 60 490 руб./кв. м. «Брежневки» в декабре предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 066 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х поднялись в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 865 руб./кв. м. Существенная динамика +2,1% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 63 834 руб./кв. м. Квартиры типа «пентагон» за полгода стали дороже на 1,6%. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 61 627 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Ценовой спад наблюдаем только у «полнометражек» — на 0,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 56 937 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров фиксируются только положительные корректировки относительно начала 2018 года. Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла незначительно (на 0,5%). Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 370 руб./кв. м. «Трешки» также несущественно выиграли в цене 0,9% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 313 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 2,1%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 673 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые стали дороже на 2,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 67 301 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).
Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 179 руб./кв. м., что на –2,0% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце мая уже 51 385 руб./кв. м. (+3,1%). По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –6,3% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть больше 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
2018-12-18_22-06-58
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
2018-12-18_22-08-12
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
2018-12-18_22-09-25

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 января 2018 г.

На 22 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 285 рублей. Отрицательная корректировка цен на вторичном рынке продолжалась с февраля 2015 до осени 2017 года. В последние месяцы наблюдается переход к восстановительному росту, но темпы повышения цен остаются низкими, а факторы роста неустойчивыми.  Текущая средняя цена 1 кв. м по-прежнему на 12,3% ниже пиковых показателей 2015 года.
Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на –26,0%, и если тогда они предлагались по 81 136 рублей за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 59 935 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –15,7% до 71 368 руб. за квадратный метр. «Двушки» подешевели на –13,4%. Их продают по 65 887 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры в среднем предлагают купить по 66 571 руб./кв. м, то есть на –10,5% дешевле.
Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то мы увидим, что более динамичное снижение цен за этот последние три года демонстрировали квартиры старого жилого фонда. Стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –18,4%, в «хрущевках» на –18,1%, а в квартирах «улучшенной планировки» на –16,2%. В итоге, средние значения в этих сегментах опустились до отметок 58 388 руб./кв. м, 59 317 руб./кв. м и 62 584 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –14,8% и сейчас их предлагают по 57 143 руб./кв. м. «Пентагоны» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –15,5%. Их продают теперь по 61 287 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,5%. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 697 руб./кв. м.
Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в районах третьего пояса, где цены опустились на –15,8%. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 55 643 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе. Здесь показатель снизился на –14,4 % до отметки 47 715 руб./кв. м. Во втором поясе динамика составила –13,0%. Средний показатель здесь опустился до 61 234 руб./кв. м. В первом поясе жилье продают сейчас по 72 845 руб./кв. м, что на –10,0% дешевле, чем в феврале 2015 года. Цены в Центре за это время изменились меньше всего, а именно на –4,2%. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 94 077 руб.
Несмотря на весомую разницу текущего объема предложения с пиковыми показателями на рынке в 2015 году (11 590 объектов), количество выставляемых на продажу объектов остается на достаточно высоком уровне. Только в Базе данных УПН сейчас представлено более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Также серьезным сдерживающим фактором остается первичный рынок жилья, где объем предложения в последние месяца находится на уровне 16-18 тысяч квартир.
Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Часть продавцов, реально оценивая рыночную ситуацию, реализует квартиры за 2-3 месяца, другие объекты рекламируются более 1 года.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
tabl220118
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
tabl2201182
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
2018-12-18_21-59-02