Полезная информация

Нотариусы

— Налоги

 Материнский капитал

Органы опеки и попечительства

Паспортные столы

 

❗Дачная амнистия продлена на пять лет. Об этом сообщает пресс-служба Государственной думы.
Дачная амнистия — упрощение порядка оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома, построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства без необходимых или не соответствующих законодательству документов.
Она была введена в 2006 году и продлевалась в 2009, 2015 и 2019 годах. В последний раз амнистия была продлена на два года — до 1 марта 2021-го. После наступления этой даты дачникам пришлось бы уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, о начале и завершении строительства объектов и дожидаться согласования им параметров дома и направления документов в Росреестр для оформления прав.
☝🏻Сегодня Госдума приняла в окончательном чтении закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Его соавтор депутат Павел Крашенинников рассказал, что со времени объявления дачной амнистии граждане оформили в упрощенном порядке права почти на 14 миллионов объектов недвижимости, в том числе примерно на миллион после последнего ее продления.

Зарегистрированный в ЕГРН арест (запрет) – это безусловная причина для приостановления сделки купли-продажи. Поэтому решив приобрести земельный участок, жилой дом или квартиру, покупателю необходимо проверить объект недвижимости на наличие зарегистрированных арестов.

Владелец арестованной недвижимости (квартира, дом, здание, земельный участок) не может ею распоряжаться. То есть данную недвижимость невозможно продать, дарить и закладывать.

Арест на имущество рискуют получить граждане, имеющие задолженность по кредитам, алиментам, налогам, коммунальным платежам и др.

Документы о наложении арестов (запретов) поступают в Управление Росреестра по Свердловской области от судебных приставов, правоохранительных и судебных структур, а также налоговой службы. Суд или уполномоченный орган накладывают арест или устанавливают запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения. Затем направляют в Управление Росреестра по Свердловской области в срок не более чем 3 рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. Управление Росреестра по Свердловской области уведомляет заявителя о проведенном запрете на объект недвижимого имущества в течение 5 рабочих дней.

Чтобы получить достоверную информацию о наличии обременения объекта недвижимости, рекомендуем при совершении сделки с объектом недвижимого имущества заранее заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно через МФЦ, либо на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru
На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (раздел «Права/Ограничения) можно получить информацию о наличии ареста на недвижимость. Обращаем внимание, что сведения данного сервиса носят справочный характер, поскольку целью размещения таких сведений является представление общедоступной наиболее востребованной информации широкому кругу лиц без платы и подачи запросов.

Для отмены ареста (запрета) на недвижимое имущество заявителю не нужно направлять документы о снятии в Управление Росреестра по Свердловской области, так как согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют нам заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

По соглашению о взаимодействии между ГУ УФССП СО и Управлением Росреестра по Свердловской области предусмотрено, что копии постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа могут быть представлены в Росреестр непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлены судебным приставом-исполнителем почтовой связью.

📢С 15 апреля Пенсионный фонд приступил к проактивному оформлению сертификатов на материнский семейный капитал. Это означает, что семьям, в которых ребёнок родился после 15 апреля 2020 года, обращаться за получением маткапитала не потребуется. Сертификат будет оформлен автоматически без участия семьи. Семья может распоряжаться материнским капиталом, получив сертификат в электронной форме в беззаявительном порядке. Все необходимое для этого Пенсионный фонд сделает самостоятельно.

❗Этот процесс автоматизирован, а это значит, что после рождения ребенка ЗАГС самостоятельно передает информацию (данные по детям) в Пенсионный фонд России (ПФР), который является оператором программы маткапитала.

☝Предоставление сертификата маткапитала будет зафиксировано в информационной системе ПФР. Оповещать родителей о готовности сертификата будут через личный кабинет родителя на Портале госуслуг или на сайте Пенсионного фонда. Таким образом, родителю ребенка нужно лишь зарегистрироваться на Портале госуслуг или на сайте ПФР и отслеживать информацию о получении материнского капитала.

мск #материнскийкапитал #пенсионныйфонд

Налоговый кодекс дает право вернуть до 650 000 рублей, если Вы официально работаете. Работодатель перечисляет в бюджет государства 13% от вашего заработка. Вот эти деньги и можно вернуть.
Основные правила возврата денег:
☑Вернуть налог можно лишь за три последних года. При этом не важно, как давно Вы купили жилье.
☑Размер имущественного вычета не может превышать 2 млн рублей, поэтому максимальная сумма, которую вы можете получить — 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей).
☑Вычет не может превышать стоимость купленного Вам жилья. Например, если вы купили жилье стоимостью 1,5 млн рублей, то и налоговый вычет вы получите 1,5 млн, а не 2 млн рублей.
☑Сумма к возврату не может быть больше уплаченного вами подоходного налога. То есть если за год с Вас удержали 150 тыс. руб., то именно эту сумму Вы можете получить к возврату. Остаток можно получить в следующем году.
☑При покупке жилья в ипотеку у вас есть право на возврат за выплаченные в банк проценты. Максимальная сумма возврата – 3 млн. рублей, получить можно 13% от них – 390 000 рублей.
Итого максимальный налоговый вычет за покупку жилья и проценты по ипотеке может быть 650 000 рублей.

Чтобы вернуть налоговый вычет необходимо собрать перечень документов и подготовить декларацию 3-НДФЛ.

Сможет ли бывший муж после развода, отец первого ребёнка, воспользоваться материнским капиталом?

При разводе муж не имеет никакого права на часть или всю сумму капитала. Исходя из ст. 38 Семейного Кодекса РФ, при расторжении брака разделу подлежит только совместно нажитое имущество. А согласно ст.34 Семейного кодекса РФ семейный капитал им не является, т.к. из круга общего имущества супругов исключены все социальные целевые выплаты.

🔰Материнский капитал — это государственная целевая выплата, поэтому в состав общего имущества он никогда не включается и материнский капитал при разводе не делится.

☝Таким образом, средствами СМК будет пользоваться тот из родителей, на которого оформлен сертификат, то есть мама. Все претензии бывшего мужа на выплату части капитала не имеют никаких оснований.

Отец при разводе сможет распоряжаться сертификатом, если он изначально был оформлен на его имя.

Также можно переоформить капитал на отца, если право на него перешло вследствие определенных обстоятельств:

✅ мужчина самостоятельно усыновил второго ребенка, при условии, что решение суда вступило в силу не раньше 01 января 2017 года;
✅ мама ребенка умерла или признана без вести, пропавшей на основании решения суда;
✅ мама лишена родительских прав или совершила преступление против ребенка.

❗Согласие бывшего мужа на распоряжение средствами материнского капитала при расторжении брака не требуется

Использование материнского капитала открывает много возможностей для семьи. Однако, при разводе, у отца нет оснований претендовать на сам капитал в связи с целевым характером этой выплаты. Поэтому, если отношения не так прочны и расторжение брака неизбежно, с решением о покупке недвижимости лучше подождать.

📢Совет директоров Банка России 18 сентября 2020 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 4,25% годовых, сообщила пресс-служба Банка России.

❗Как замечает регулятор, в последние месяцы темпы роста цен в целом сложились несколько выше ожиданий Банка России. Это связано с активным восстановлением спроса после периода самоизоляции, а также ослаблением рубля. После завершения этапа активного восстановительного роста, возвращение российской экономики к потенциалу замедлится. Это будет сдерживать рост цен. По прогнозу ЦБ РФ, годовая инфляция составит 3,7–4,2% в 2020 году, 3,5–4,0% в 2021 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

☝Что касается влияния ключевой ставки на «стоимость» кредитов, в том числе ипотечных, то многие эксперты уже отметили, что снижение ипотечных ставок, длящееся около полугода, уже перегрело рынок и привело к росту цен, особенно на первичном рынке жилья. В сложившейся ситуации ждать дальнейшего снижения ставок по жилищным кредитам, не приходится.

Источник https://www.metrtv.ru/news/14107

📌Согласно​ ​ п. 2.1. ст. 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не менее чем за 1️⃣5️⃣ календарных дней до обращения в Арбитражный суд лицо, решившее обратиться с заявлением о признании должника банкротом, должно опубликовать уведомление ​ своем намерении ​ путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц https://fedresurs.ru.

То есть, еще до возбуждения дела о банкротстве можно получить ​ информацию о том, что должник или кредиторы намереваются подать соответствующее заявление, что уже может свидетельствовать о неблагонадежности контрагента.

☝️С момента подачи в Арбитражный суд заявления о признании должника банкротом сведения о ходе дела о банкротстве публикуются в ​ картотеке арбитражных дел на официальном сайте арбитражного суда​ ​ 🌐https://kad.arbitr.ru.

Кроме того, сведения о введении процедур банкротства, назначении арбитражных управляющих, проведении собраний кредиторов и собраний работников, а также иные сведения по делу о банкротстве, предусмотренные законодательством, подлежат публикации​ ​ в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на сайте🌐 https://bankrot.fedresurs.ru.

Источник 🌐https://www.instagram.com/p/CEtOL1aAqDI/?igshid=hhnj4jtf8ti2

Чаще всего споры между владельцами земли возникают именно с границами участков. Для того чтобы избежать возможных сложностей, необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра и при необходимости обеспечить уточнение границ земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.

Границы земельных участков не отображаются на публичной кадастровой карте, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ этих земельных участков. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в тех случаях, когда в ЕГРН:

отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. В таких случаях при поиске на публичной кадастровой карте собственник не увидит где находится земельный участок;

координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной точности для земель определенного целевого назначения*;

сведения о координатах какой-либо характерной точки границ не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат);

присутствует ошибка, в том числе реестровая, о местоположении границ, таким образом осуществляются мероприятия по ее исправлению.

Как понять, что границы земельного участка установлены
В первую очередь необходимо проверить выписку об объекте недвижимости. Ранее вместо выписки выдавались кадастровые паспорта и кадастровые планы земельных участков. Если в графе особые отметки содержится запись «Сведения о местоположении границ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», то в этом случае границы участка не установлены. И соответственно если эта запись отсутствует, то границы установлены.
Если у земельного участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у земельного участка будут определены точные границы.

Для чего необходимо уточнение местоположения границ

Для защиты собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка не установлены, то правообладатель смежного земельного участка при уточнении своего земельного участка в определенных случаях может провести процедуру согласования через публикацию в СМИ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка.

Для предоставления разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков. Если границы земельного участка будут установлены, то орган осуществляющий выдачу разрешения должен будет учитывать сведения о таком земельном участке.

Для обращения в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площадь своего земельного участка за счет земель (прирезка).

Как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка
Это зависит от того, как уточнялись границы земельного участка. Если уточнялись по инициативе правообладателя, то нужно обратиться в МФЦ для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (ч. 1 ст. 43 218-ФЗ «Закона о регистрации»). Для этого необходимо подать заявление о кадастровом учете и межевой план.

Если право в ЕГРН не зарегистрировано, но на руках имеется свидетельство, то необходимо его подать вместе с заявлением. Если лицо действует в интересах правообладателя, то необходимо представить нотариальную доверенность.

С записью проведенного эфира в «Школе Росреестра» можно ознакомиться по ссылке.

*Нормативная точность для участков, относящихся к землям населенных пунктов – 0,1 м, сельхозназначения (ЛПХ, ДХ, огородничества, садоводства, ИГС, ИЖС) — 0,2 м. (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»).

Ссылка https://upn.ru/news/0/2020/8/19478.htm

📢С 17 августа 2020 года плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости будет производиться по двум платежным документам. Таким образом, при получении этой услуги заявителям предложат оплатить сразу две квитанции. В одной из них будет указан расчетный счет Управления Росреестра по Свердловской области, в другой – ГБУ СО «МФЦ». ☝При этом заявители не понесут дополнительной финансовой нагрузки – размер платы за предоставление сведений из ЕГРН останется прежним.
⠀❗Оплатить услугу по предоставлению информации можно будет привычным способом во всех МФЦ или отделениях банков.
⠀☝Сроки предоставления сведений также не изменятся. 📝Изменения связаны с вступлением в силу приказов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.05.2020 № П/0143 «Об установлении случая и порядка получения и возврата многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг части от установленной за предоставление федеральным государственным бюджетным учреждением, подведомственным Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в случае наделения указанного учреждения отдельными полномочиями органа регистрации прав в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, платы за обеспечение их предоставления»,
№ П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

🌐 Источник https://mfc66.ru/about/novosti/1026

Прямой эфир на радио Комсомольская правда / Как выгодно продать и купить квартиру? /Что делать?

 Управление Росреестра по Свердловской области запускает горячую линию, на которой можно справиться о сроках готовности документов. Номер горячей линии:​ (343) 375-40-32.

 Также для обратной связи по вопросам оказания государственных услуг в учётно-регистрационной сфере создана специальная​ онлайн-форма. Заявителю необходимо заполнить поля и отправить форму. После обработки запроса с ним по указанному номеру телефона свяжется сотрудник Росреестра.

 Как пояснили в ведомстве, в июне 2020 года из-за перехода Управления на новый программный продукт – Федеральную гос-систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), срок регистрации сделок и регистрации прав увеличился до 9 суток. В данный момент Управлением реализуется комплекс мероприятий по поэтапному переходу к сокращенным срокам, по которым учётно-регистрационные действия осуществлялись ранее (3 рабочих дня).

🌐 https://www.metrtv.ru/news/13951

📢О возобновлении приёма заявок на сельскую ипотеку 3 августа 2020 года сообщили Сбербанк и Свердловский филиал Россельхозбанка.

❗В кредитной организации напоминают, что ставка в рамках программы составляет 3% годовых, а при использовании сервиса «Электронная регистрация» — снижается до 2,7% годовых. Программа действует до 31 декабря 2022 года. Новый ипотечный продукт создан на основе государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий» с субсидированием процентной ставки.

👆Процентная ставка по сельской ипотеке составляет 2,7% годовых (при отсутствии личного страхования 3%). Срок кредита – до 25 лет, размер начального взноса – от 10% стоимости приобретаемого объекта.

📌Основное требование сельской ипотеки – объект, под который выдаётся кредит, должен находиться в сельской местности. Это может быть деревня, село, поселок или малый город (население до 30 тыс.). При этом сельская ипотека не распространяется на посёлки, расположенные в границах областного центра. В настоящее время по программе сельской ипотеки работает Россельхозбанк. Ещё несколько кредитных организаций (Сбербанк, Банк ДОМ.РФ, банк АК БАРС и др.) заявлены в программе, но активных действий в этой сфере не предпринимают.

🌐https://www.metrtv.ru/news/13944

📢Компания-девелопер «Залесье» сообщила о начале продаж земельных участков в новой локации. Жилой квартал в Колюткино это новый проект компании, расположенный в Белоярском районе, недалеко от тракта на Каменск-Уральский. На старте продаж участок в коттеджном посёлке можно приобрести по цене 18 тыс. руб. за сотку. Стоимость участка площадью 8 соток составит 144 тыс. руб.

📌Жилой квартал находится в деревне Колюткино в 45 км от Екатеринбурга. Деревня стоит на берегу реки Исеть, рядом есть горы и многолетние смешанные леса. Квартал расположен на землях поселений с разрешённым использованием – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На территории квартала размежёвано 300 индивидуальных участка площадью от 8 до 55 соток. К участкам проложены дороги, ведутся работы по монтажу электрических сетей. Жителям квартала доступна инфраструктура деревни Колюткино, в которой есть магазины, остановка автобуса, железнодорожная станция.

🌐https://www.metrtv.ru/villages/175#photo

📍 На официальном портале Федеральной кадастровой палаты опубликован список возможных причин по которым органы местного самоуправления могут отказаться признать садовый дом жилым.

✅Отказ точно последует, если в пакете документов, представленном гражданином, отсутствует заключение о результате технического обследования дома.

✅Серьезной причиной для отказа является и расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов, – например, участок выделен для ведения огородничества.

✅Важно также, чтобы техническое состояние дома соответствовало нормативам, установленным местными властями для жилых зданий.

✅Отсутствие регистрации права собственности на построенный дом.
Если в ЕГРН нет данных о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил правоустанавливающий документ, либо нотариальную его копию, то он получит отказ в переводе садового дома в жилой.

✅Еще одной причиной станет отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются.

Ранее METRTV.ru рассказывал о технических требованиях к жилому дому. Согласно 217-ФЗ, на садовых участках и землях для ИЖС можно построить дом, высотой не более 20 м, с числом надземных этажей не более трёх. Также дом должен соответствовать требованиям, прописанным в нормативных документах. Это в частности свод правил СП 30-102-99 (малоэтажное жилищное строительство), а также СНиП 30-02-97 (застройка садоводческих объединении). Частному застройщику надо, в первую очередь обратить внимание на соблюдение расстояний на местности. Согласно СНиП 30-02-97, расстояние от дома и соседского участка должно быть не менее 3м (зависит от материала стен).

❗В случае отказа по причине несоответствия дома нормативам, собственнику придется приводить этот объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

🌐https://www.metrtv.ru/news/13907

🚀Стартовали продажи кладовок и паркингов в жилом комплексе Suomen Ranta!

Компания-застройщик ЮИТ сообщила о начале продаж келлеров (кладовок) во второй очереди ЖК Suomen Ranta и машиномест в крытом паркинге. Как подчёркивает застройщик, и к кладовым помещениям и в паркинг можно спуститься с жилого этажа на лифте, без выхода на улицу👍

Авторы проекта Suomen Ranta говорят, что наличие в доме отдельных кладовых, позволяет сочетать интерьер квартиры в скандинавском стиле (больше воздуха) с необходимостью хранения сезонных вещей, спортинвентаря и даже продуктовых запасов 😊

В домах запроектированы обособленные помещения для хранения вещей – келлеры (кладовые), которые можно приобрести в собственность. Они размещены в цокольном этаже второй очереди ЖК. Площадь келлера – от 2,8 до 5,3 кв. м, стоимость – от 78,5 до 159 тыс. руб.

👆Вторая очередь застройки представляет собой двухсекционный дом переменной этажности – 15 и 18 этажей. Его сдача в эксплуатацию запланирована на первый квартал 2021 года. Квартиры в новостройке будут сдаваться с отделкой «под чистовую».

Крытый двухуровневый паркинг на 300 машиномест располагается в центральной части ЖК Suomen Ranta. В паркинг можно попасть по крытым переходам из лифтовых холлов 2-ой, 4-ой и 5-ой очередей жилого комплекса. Стоимость обычного машиноместа – от 469 тыс. руб., семейного (на два авто) – от 650 тыс. руб.

🚩Жилой комплекс Suomen Ranta возводится в восточной части жилого района Автовокзал, на берегу реки Исети, в непосредственной близости от ЦПКиО им. Маяковского. На территории площадью около 3,3 га будет возведено пять жилых многоэтажных домов высотой от 14 до 25 этажей. Общая площадь зданий составит порядка 62 500 кв. м. По проекту часть площадей отведена под кладовые для жильцов и коммерческие объекты. В состав комплекса также входят подземный и надземный паркинги на 300 машиномест каждый. Завершение строительства всего комплекса запланировано на 2023 год.

🌐https://www.metrtv.ru/news/13897

Подробнее можно узнать у нас в офисе по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 64 или по 📞 89193788837

Правительство России планирует установить правовой статус апартаментов, которые в настоящий момент не являются жилыми помещениями, и разрешить гражданам в них регистрироваться, следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ. «Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства», — говорится в документе.
Апартаменты продаются с использованием ДДУ, но в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно. Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов — необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры. 🌐 https://tass.ru/nedvizhimost/8629155

Нужны ли риэлторы при заключении сделок с недвижимостью мнения «за» и «против»