Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья),  3 сентября 2018 г.

На 3 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 833 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,2%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,1 тыс. квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,75 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий наблюдается противоречивая ценовая динамика. За четыре недели заметно подорожали квартиры в Центре – на 2,1%. Теперь квадратный метр здесь стоит 98 994 руб. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,5%. В районах, приближенных к Центру, объекты выставляют по 74 751 руб./кв. м. Квартиры второго пояса покупают и продают по 62 291 руб./кв. м., цены здесь увеличились всего на 0,1%. Отрицательную корректировку 0,2% отмечаем для вторичного жилья третьего пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 57 134 руб./кв. м. Объекты отдаленных районов упали в цене на 0,9% до 47 600 руб./кв. м.
Из различных типов объектов снижение средней цены за месяц фиксируется только для «брежневок»: на 0,3%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 010 руб./кв. м. Зеркальную положительную корректировку отмечаем для объектов «улучшенной планировки», которые прибавили в цене 0,3%. Квартиры в типовых домах 80-90-х приобретают по 64 422 руб./кв. м. «Полнометражки» и «спецпроекты» стали дороже на 0,9-1,0% соответственно. Стоимость квадратного метра первых держится на уровне 57 953 руб. Объекты в современных домах продают по 79 219 руб./кв. м. Наибольший прирост у «пентагонов»: на 1,8%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 743 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» за четыре недели в цене не изменился и стоит 61 093 руб.
По объектам различных размеров в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 1,6%, и теперь продаются по 71 770 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,2% (67 849 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» остались прежними. Квадратный метр однокомнатных объектов обойдется в 67 753 руб. Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 368 руб./кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,8%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 235 руб./кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 439 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 16.10.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 833
+0,1
+0,2
   
Центр
98 994
-0,5
+2,1

57 973 (+0,8)

165 628 (+3,3)

1-й пояс
74 751
+0,3
+0,5

53 596 (+1,0)

102 630 (–0,5)

2-й пояс
62 291
+0,0
+0,1

46 276 (+0,4)

84 369 (+1,0)

3-й пояс
57 134
+0,1
-0,2

40777 (-1,4)

77 828 (+0,5)

4-й пояс
47 600
-0,5
-0.9

30 407 (–0,4)

66 162 (–2,5)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели
115 дней

 

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
a070918