Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 июля 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июля составила 72 581 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» не изменилась.
Последние три недели наблюдаем снижение средней цены квадратного метра (-0,2%). Предполагаем, что пиковой стала цена 72 695 руб. на 08.07.2019 и в дальнейшем мы увидим отсутствие динамики или падение средних ценовых показателей рынка.
%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%b0_2019_07_29
За месяц число объектов на рынке снизилось на 1,3% до 8,76 тыс. объектов. Количество пригородных объектов увеличилось – на 0,1% (в реальном выражении 770 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось — на 2,3% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно растут и составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 1,2%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 664 руб. Квартиры второго и третьего пояса также подешевели в цене — на 0,3%. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 267 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 449 руб./кв. м. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса – на 0,2%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 283 руб./кв. м в среднем. Для объектов первого пояса, наоборот, фиксируем повышение средней цены на 0,1%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 429 руб.
Для различных типов объектов отмечаем в большинстве положительные корректировки ценовых показателей. Цены на «спец. проекты» стали выше на 0,1%, их текущая цена составляет 83 140 руб./кв. м. Рост цены за четыре недели на 0,3% на этот раз характерен для объектов типа «брежневки». При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 134 руб./кв. м. На 0,5% фиксируем увеличение средних цен на типы «хрущевки» и «улучшенки». Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 432 руб. в среднем. «Улучшенки» достигли отметки 67 058 руб./кв. м. Наибольшее удорожание фиксируем для объектов типа «пентагоны» — на 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 182 руб./кв. м. И только для «полнометражек» наблюдаем несущественное снижение на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 165 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 882 руб. (+0,4%). Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,9%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 533 руб./кв. м. При этом квадратный метр однокомнатных объектов стал дешевле на 0,6%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 313 руб. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, их стоимость на сегодня – 71 164 руб./кв. м.
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 143 руб./кв. м (–0,3% за четыре недели). Квартиры на территории пригорода выросли цене на 0,8% и обладают средней ценой 53 930 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
1
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
2
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
3