Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 апреля 2019 г.

В течение последних двух месяцев количество объектов в Базе данных УПН увеличивается в среднем на 120-130 квартир каждую неделю. За четыре недели число объектов на рынке увеличилось на 7,3% и достигло отметки 8,33 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 6,2% (в реальном выражении 690 квартир). Количество комнат также увеличилось — на 1,9% за четыре недели (1,47 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.
Вместе с ростом числа объектов фиксируем приостановление роста средней цены на вторичном рынке жилья (после пиковой активности на рынке жилья в конце 2018 года). Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 апреля составила 71 876 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» не изменилась.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре и первом ценовом поясе стали дешевле: на 0,1% и 0,3% соответственно. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 836 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 808 руб. Квартиры второго, третьего и четвертого пояса, наоборот, прибавили в цене. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 168 руб./кв. м. в среднем (+0,1% за месяц). На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 710 руб./кв. м. (+0,6%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем положительную корректировку 1,0%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 811 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей за четыре недели. Квартиры типа «пентагон» подешевели на 1,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 538 руб./кв. м. Для квартир типа «полнометражки», «хрущевки» и «брежневки» наблюдаем снижение цены на 0,2%, 0,4% и 0,6% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 657 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 064 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 831 руб./кв. м. Напротив, стали дороже объекты типа «улучшенки», которые увеличились в цене на 0,6%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 849 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке за четыре недели не изменилась и фиксируется на уровне 81 884 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в основном отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Так, падение цен на однокомнатные объекты составило 0,4%. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 76 943 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 1,2% до отметки 70 510 руб. Средняя цена на многокомнатные квартиры снизилась на 0,1. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более на сегодня составляет 73 931 руб./кв. м. Положительную корректировку на этой неделе отмечаем только для трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,9%, средняя цена которых поднялась до уровня 70 401 руб./кв. м.
По комнатам и жилью в пригороде отмечаем рост цен на 0,1-0,3% за четыре недели. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 243 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 729 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 a1
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 a2
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
a3