Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 июля 2018 г.

По итогам первой половины 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 3,0%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 443 руб. С января по март 2018 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья росла с каждой неделей. А с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%.
%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%b0_2018_07_02
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 2,2%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 74 302 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,1% за шесть месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 145 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 1,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас — по 56 842 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (3,7%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 96 984 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 711 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.
Среди различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки весомые корректировки. Наибольший прирост у «спецпроектов» — на 2,7% с начала года. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей — 78 540 руб. С одинаковой корректировкой в 2,0% выросли в цене «хрущевки» и «брежневки». Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 60 490 руб./кв. м. «Брежневки» в декабре предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 066 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х поднялись в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 865 руб./кв. м. Существенная динамика +2,1% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 63 834 руб./кв. м. Квартиры типа «пентагон» за полгода стали дороже на 1,6%. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 61 627 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Ценовой спад наблюдаем только у «полнометражек» — на 0,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 56 937 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров фиксируются только положительные корректировки относительно начала 2018 года. Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла незначительно (на 0,5%). Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 370 руб./кв. м. «Трешки» также несущественно выиграли в цене 0,9% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 313 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 2,1%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 673 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые стали дороже на 2,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 67 301 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).
Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 179 руб./кв. м., что на –2,0% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце мая уже 51 385 руб./кв. м. (+3,1%). По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –6,3% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть больше 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
2018-12-18_22-06-58
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
2018-12-18_22-08-12
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru
2018-12-18_22-09-25